Een luxe woning kopen in Italië

Aankoopproces voor Italiaans luxe onroerend goed

Wanneer u een luxe woning in Italië wilt kopen, is het belangrijk om het proces grondig te begrijpen, zodat u enkele van de meest voorkomende risico's van het kopen van een huis kunt vermijden. Hieronder sommen we de belangrijkste stappen op die u moet doorlopen om een luxe woning in Italië te kopen.

De fiscale code

Het eerste wat u nodig heeft is een Codice Fiscale. Dit is een unieke identificatiecode die wordt aangemaakt op basis van uw achternaam, uw namen, uw geboorteplaats en uw geboortedatum. Italia Property Finder kan de aanvraag voor u regelen zodat u op een efficiënte manier deze eerste stap kan zetten.

Een Italiaanse bankrekening openen

In het geval van een aankoop is het essentieel om een bankrekening in Italië te openen. U moet de aankoopsom immers voor het verlijden van de notariële akte overschrijven naar een Italiaanse rekening op uw naam. Ook voor het betalen van de (maandelijkse) rekeningen van de verschillende nutsvoorzieningen is een Italiaans rekeningnummer onontbeerlijk.

Het bod (Proposta di acquisto)

Eén van de belangrijkste stappen in het onderhandelingsproces is het bod (aankoopbelofte) dat schriftelijk moet overgemaakt worden. Onze jurist maakt het officiële document hiervoor op en u, de koper, ondertekent het. Zodra het bod is geaccepteerd en het gebruikelijke voorschot is gestort, wordt het onroerend goed van de markt gehaald... Tijd om de spreekwoordelijke fles champagne (of Prosecco) in huis te halen – maar laat ze nog even dicht…

Voorlopige verkoopovereenkomst (Compromesso)

Het volgende juridisch bindende document dat wij voor u opmaken is de compromesso of de voorlopige koopovereenkomst. Het bevat de volledige en officiële beschrijving van het onroerend goed, de overeengekomen koopprijs, de opleverdatum en enkele andere relevante juridische details. De verkoper moet u ook verzekeren in de compromesso dat het onroerend goed niet belast is met juridische of financiële verplichtingen. Zodra dit contract is ondertekend, dient u een tweede voorschot te betalen. Dit voorschot heet in het Italiaans Caparra confirmatoria, en bedraagt ongeveer 10% van de aankoopprijs. Vanaf dit moment kan de verkoper niet meer eenzijdig afzien van de verkoop - tenzij hij u twee maal het bedrag van het voorschot uitbetaalt als schadevergoeding. De makelaarskosten (meestal 3%) zijn op dit moment meestal ook verschuldigd… Tijd om de champagne (of de prosecco) koud te zetten…!

Notariële akte (Rogito)

Op de datum die staat vermeld in de compromesso, wordt de de notariële akte (L'atto of Rogito) ondertekend. Beide partijen dienen hiervoor fysiek aanwezig te zijn in het kantoor van de notaris. Mocht dit echter niet mogelijk zijn, dan is het steeds mogelijk om een notariële volmacht te regelen. Deze moet worden ondertekend bij een notaris in uw land. Zodra de handtekeningen op de notariële akte staan en het saldo van de koopsom is betaald, is uw Italiaanse droomwoning definitief de uwe! Gefeliciteerd! Tijd nu, om die fles champagne te laten knallen!

Een luxe woning kopen in Italië

Van aankoopbelofte naar Rogito, begeleiden we u bij elke stap bij het kopen van een luxe woning in Italië.

Lees meer →

Onze aanpak

Italian Property Finder is een onafhankelijk aankoopmakelaar - gericht op de Italiaanse markt – die u onpartijdig en deskundig advies geeft.

Lees meer →

Over ons

Wij bieden onze klanten een hoogst professionele, persoonlijke en vriendelijke service aan, waarbij eerlijkheid en integriteit steeds centraal staan.

Maak kennis met ons team →

Een overzicht van de relevante kosten

Onderstaand overzicht geeft u een vrij accurate inschatting van de aankoopkosten van uw Italiaanse woning. Het eindbedrag kan echter van geval tot geval verschillen, afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Als vuistregel kunt u ervan uitgaan dat de gemiddelde aankoopkosten ongeveer 10-15% van de aankoopprijs van uw Italiaans huis zullen bedragen.
  • Makelaarscommissie: 3% van de aankoopprijs + 22% btw (IVA). Deze commissie moet u betalen aan de door de verkopende partij ingehuurde makelaar.
  • Aankoopbelasting: 2% van de kadastrale waarde van het onroerend goed (plus diverse kleine belastingen) als het uw eerste woonhuis in Italië is en u een verblijfsvergunning in het gebied aanvraagt. 9% als u al een woning in Italië bezit en/of geen verblijfsvergunning wilt aanvragen.
  • Notariskosten: Afhankelijk van de regio waarin uw notaris gevestigd is, de waarde van het onroerend goed, de complexiteit van het contract, en de notaris. U bent als koper vrij om uw notaris te kiezen, maar Italian Property Finder kan u helpen er een te vinden.
  • Hypotheekkosten (als u een lening nodig heeft): ongeveer 1% van de waarde van de verkoop.
  • Andere eventuele kosten: een advocaat (voor juridische kwesties), een landmeter of architect (voor eventuele verbouwingen), een vertaler, een verhuisbedrijf,...
Om u zo goed mogelijk te informeren, geven wij u eveneens een inschatting van de jaarlijkse onkosten gerelateerd aan uw Italiaanse eigendom.
  • IMU (Gemeentebelasting): Deze wordt berekend op de kadastrale waarde van het onroerend goed en is dus afhankelijk van de woning in kwestie.
  • Nutsvoorzieningen en verzekeringen: Elektriciteit, water, gas/olie, telefoon en de jaarlijkse brandverzekering
  • TARI: Dit is de verplichte afval-/vuilnisbelasting die voornamelijk wordt berekend op basis van de grootte van het onroerend goed en het aantal mensen dat er woont.

"Precies de service die ik zocht! Een efficiënte, kostenbesparende en stressvrije manier om een huis in Italië te kopen!”

Neem contact op

Want je Italiaanse huis kopen
hoeft niet ingewikkeld te zijn.

Blijf op de hoogte

Facebook Whatsapp Linkedin

© Copyright 2021 · Italiaanse vastgoedzoeker · Gemaakt door Galia