Het eerste wat u nodig heeft is een Codice Fiscale. Dit is een unieke identificatiecode die wordt aangemaakt op basis van uw achternaam, uw namen, uw geboorteplaats en uw geboortedatum. Italia Property Finder kan de aanvraag voor u regelen zodat u op een efficiënte manier deze eerste stap kan zetten.
In het geval van een aankoop is het essentieel om een bankrekening in Italië te openen. U moet de aankoopsom immers voor het verlijden van de notariële akte overschrijven naar een Italiaanse rekening op uw naam. Ook voor het betalen van de (maandelijkse) rekeningen van de verschillende nutsvoorzieningen is een Italiaans rekeningnummer onontbeerlijk.
Eén van de belangrijkste stappen in het onderhandelingsproces is het bod (aankoopbelofte) dat schriftelijk moet overgemaakt worden. Onze jurist maakt het officiële document hiervoor op en u, de koper, ondertekent het. Zodra het bod is geaccepteerd en het gebruikelijke voorschot is gestort, wordt het onroerend goed van de markt gehaald... Tijd om de spreekwoordelijke fles champagne (of Prosecco) in huis te halen – maar laat ze nog even dicht…
Het volgende juridisch bindende document dat wij voor u opmaken is de compromesso of de voorlopige koopovereenkomst. Het bevat de volledige en officiële beschrijving van het onroerend goed, de overeengekomen koopprijs, de opleverdatum en enkele andere relevante juridische details. De verkoper moet u ook verzekeren in de compromesso dat het onroerend goed niet belast is met juridische of financiële verplichtingen. Zodra dit contract is ondertekend, dient u een tweede voorschot te betalen. Dit voorschot heet in het Italiaans Caparra confirmatoria, en bedraagt ongeveer 10% van de aankoopprijs. Vanaf dit moment kan de verkoper niet meer eenzijdig afzien van de verkoop - tenzij hij u twee maal het bedrag van het voorschot uitbetaalt als schadevergoeding. De makelaarskosten (meestal 3%) zijn op dit moment meestal ook verschuldigd… Tijd om de champagne (of de prosecco) koud te zetten…!
Op de datum die staat vermeld in de compromesso, wordt de de notariële akte (L'atto of Rogito) ondertekend. Beide partijen dienen hiervoor fysiek aanwezig te zijn in het kantoor van de notaris. Mocht dit echter niet mogelijk zijn, dan is het steeds mogelijk om een notariële volmacht te regelen. Deze moet worden ondertekend bij een notaris in uw land. Zodra de handtekeningen op de notariële akte staan en het saldo van de koopsom is betaald, is uw Italiaanse droomwoning definitief de uwe! Gefeliciteerd! Tijd nu, om die fles champagne te laten knallen!
Van aankoopbelofte naar Rogito, begeleiden we u bij elke stap bij het kopen van een luxe woning in Italië.
Italian Property Finder is een onafhankelijk aankoopmakelaar - gericht op de Italiaanse markt – die u onpartijdig en deskundig advies geeft.
Wij bieden onze klanten een hoogst professionele, persoonlijke en vriendelijke service aan, waarbij eerlijkheid en integriteit steeds centraal staan.
"Precies de service die ik zocht! Een efficiënte, kostenbesparende en stressvrije manier om een huis in Italië te kopen!”
© Copyright 2021 · Italiaanse vastgoedzoeker · Privacybeleid · Gemaakt door Galia