Met gunstige hypotheektarieven, belastingvoordelen en een sterk Brits pond kan het een uitstekend moment zijn om onroerend goed in Italië te kopen.
A sterk Brits pond
Als je in Britse ponden koopt, heb je meer koopkracht dan een jaar geleden. Gedurende 2022 daalde de euro gestaag in waarde ten opzichte van het Britse pond. De huidige sterkte van het Britse pond betekent dat u minder contant geld nodig heeft om een woning in euro's te kopen dan een jaar geleden. Op basis van de huidige koers zou voor een onroerend goed in Italië dat voor € 200.000 wordt verkocht, £ 226.956 pond nodig zijn. Een jaar geleden zou voor dezelfde kosten in euro's ongeveer £ 246.000 nodig zijn geweest. Als het Britse pond sterk blijft en de Europese Centrale Bank haar rentetarieven niet verhoogt, zou 2023 een reële kans kunnen zijn om het sterke Britse pond te benutten.
Gunstige hypotheekrente
Het is nu een goed moment om een hypotheek af te sluiten in Italië om een huis te kopen. De verwachting is dat de hypotheekrente gedurende 2023 gelijk blijft of licht stijgt.
Fiscale voordelen voor jonge starters
Voor jongeren onder de 36 die overwegen hun eerste woning in Italië te kopen, bieden banken lage rentetarieven voor 2023 dankzij het Sostegni-Bis-decreet van de regering (wetsbesluit nr. 73/2021). Deze regeling is gericht op jongeren die op de woningladder hopen te komen door hen belastingverlagingen en hulp bij hypotheken aan te bieden. Het initiatief schaft de btw af op belastingen met betrekking tot akteoverdracht en de hypotheek. Als gevolg hiervan zijn hypotheken voor een eerste huis in 2023 al met 44% gestegen in vergelijking met 2022. Spreek met ons op Italian Property Finder als u jonger bent dan 36, en we zullen u meer informatie geven over deze regeling.
Onroerend goed kopen in Italië is een veilige investering
Het International Money Fund (IMF) waarschuwt voor een zeepbel op de huizenmarkt in bepaalde opkomende landen, zoals China en Brazilië, maar ook in Australië, Canada, Noorwegen en het VK. Dit komt door hun te dure vastgoedmarkt en de lage rentetarieven die hun centrale banken hanteren. Dit is niet het geval met Italië, dat het IMF beschouwt als een veilig land voor investeringen in onroerend goed.
“Maar voor 1 euro kan ik een Italiaanse villa kopen!”
Als je een echte Italiaanse huizenjager bent, voel je je waarschijnlijk aangetrokken door het groeiende aantal kleine, landelijke stadjes in Italië die villa's verkopen voor de symbolische prijs van één euro. En wie zou er niet geïnteresseerd zijn in zo'n ongelooflijk koopje? Bij Italian Property Finder hebben we dit schema onderzocht en kunnen we u geruststellen en waarschuwen!
Om je gerust te stellen: zulke koppen zijn misschien geweldig, maar ze zijn waar; het is geen nepnieuws! Huizen staan echt te koop voor één euro, en voor die prijs zijn inmiddels meer dan 200 woningen verkocht. De verkopers zijn geen oplichters maar gemeenten. Er is dus geen reden om het gevoel te hebben dat je voor de gek wordt gehouden.
Om u te waarschuwen, het zou goed zijn om te begrijpen dat er nogal wat "kleine lettertjes" zijn verbonden aan de contracten voor deze huizen. Dus hoewel u misschien een Italiaanse villa tegen een zeer lage prijs krijgt, zal het niet voor slechts één euro zijn. Er zijn inderdaad forse investeringen nodig. Er zijn namelijk een aantal voorwaarden waaraan kopers zich moeten houden:
- U moet zich binnen 365 dagen na aankoop committeren aan een herstructurerings- en herevaluatieproject voor een bedrag van ongeveer 20-25.000 euro.
- U moet een verzekeringswaarborg verstrekken van tussen de 1.000 en 5.000 euro, afhankelijk van de gemeente (terugbetaalbaar na drie jaar).
- U moet alle notariskosten voor registratie betalen.
- De renovatieplannen moeten ter goedkeuring worden voorgelegd aan de gemeenteraad.
- Als alle vergunningen zijn verleend, moeten de werkzaamheden binnen maximaal twee maanden starten en binnen drie jaar zijn afgerond.
Ook bieden sommige gemeenten huizen te koop aan voor één euro OP VEILING. Dus wie weet wat de uiteindelijke prijs zal zijn?
Het is ook vermeldenswaard dat vrijwel al het onroerend goed in Italië dat voor één euro wordt aangeboden, in slechte staat verkeert en grondig moet worden gerenoveerd. Ze bevinden zich ook in een aantal behoorlijk vervallen plattelandsgebieden van Italië. Het doel is dan ook om "de gemeente te herstellen, te ontwikkelen en opnieuw te bevolken".
Succesvolle kopers van sommige van deze huizen van één euro weten heel goed dat ze tussen de 70.000 en 110.000 euro in het pand zullen investeren om het bewoonbaar te maken.
Als het uw doel is om onroerend goed in Italië te kopen voor één euro en het vervolgens te renoveren – en u maakt zich niet al te veel zorgen over waar het huis in Italië staat, dan is dit plan misschien het overwegen waard. Anders is het de conventionele route om onroerend goed in Italië te kopen - en als dit de richting is die u overweegt, is Italian Property Finder er om u te helpen.
Koop onroerend goed in Italië met Italian Property Finder
Italian Property Finder kan u bij elke stap helpen. Van de eerste zoektocht door al het papierwerk, regels en voorschriften tot de ondertekening van het contract - en zelfs daarna tot huuradvies. We hebben een uitgebreid lokaal netwerk en kunnen panden lokaliseren die onder de radar liggen. Bovendien helpen we je om de best mogelijke deal te krijgen!
Italian Property Finder heeft een missie om Italofielen van over de hele wereld te helpen bij het vinden en kopen van hun droomhuis. Onze ervaring is van onschatbare waarde en onze expertise is zonder risico voor u. We brengen geen kosten in rekening als uw zoekopdracht niet succesvol blijkt te zijn of als uw aankoop niet doorgaat.
Interesse om vastgoed te kopen in Italië? Neem vandaag nog contact op met Italian Property Finder.