Kansen ontsluiten: navigeren door de essentie van Italiaans onroerend goed voor verhuur en investeringen.

De charme van Italië komt tot uiting in de populariteit van de vastgoedverhuur, die jaarlijks miljoenen toeristen trekt. Naast verhuur biedt Italië aantrekkelijke investeringsperspectieven. Met een aanzienlijke toestroom van toeristen, culturele rijkdom, gunstig belastingbeleid en mogelijkheden voor kostenbesparingen is het een aantrekkelijke keuze. Dit beknopte artikel ontrafelt de essentie voor degenen die de verschillende aspecten van Italiaans onroerend goed onderzoeken, of het nu gaat om verhuur of investeringen. Italië biedt kansen die net zo divers zijn als de fascinerende landschappen.

Italië: de ideale bestemming voor vastgoedverhuur.

Met zijn onmiskenbare charme is Italië een ideale bestemming voor het huren van onroerend goed. Opvallend is dat in 2018 in Italië maar liefst 429 miljoen nachten door toeristen werden bezet, met een substantiële toestroom uit belangrijke landen, waaronder Duitsland (58,6 miljoen), Frankrijk (14,2 miljoen), het Verenigd Koninkrijk (14,0 miljoen), de VS (14,5 miljoen), en China (5,3 miljoen) (Bron: istat.it).

Wanneer u een woning voor verhuur overweegt, is het belangrijk om rekening te houden met een aantal belangrijke factoren:

• Zwembad: Het hebben van een zwembad is een wenselijke eigenschap voor potentiële huurders, omdat het de aantrekkingskracht van het pand vergroot en een toegevoegde recreatieve waarde biedt.

• Aantal slaapkamers: woningen met 2-4 slaapkamers zijn doorgaans het populairst onder huurders en bieden voldoende ruimte voor gezinnen of groepen reizigers.

• Nabijheid van luchthavens en snelwegen: De gunstige ligging nabij luchthavens en belangrijke snelwegen is een voordeel, omdat het gemakkelijke toegang biedt tot zowel binnenlandse als internationale bestemmingen.

• Nabijheid van historische steden: Woningen gelegen in de nabijheid van historische steden zijn aantrekkelijk voor toeristen, omdat ze gemakkelijke toegang bieden tot culturele bezienswaardigheden, attracties en het bruisende stadsleven.

• Luxe voorzieningen: Huurders zijn vaak op zoek naar woningen die luxe voorzieningen bieden, zoals een vaatwasser, een volledig uitgeruste keuken en een zwembad, waardoor hun algehele vakantie-ervaring wordt verbeterd.

• Schilderachtige uitzichten: Eigendommen met een mooi uitzicht, zoals pittoreske landschappen of uitzicht op zee, kunnen hun verkoopbaarheid en aantrekkingskracht aanzienlijk vergroten.

• Populaire gebieden: Toscane, Umbrië, Lazio, Ligurië, Le Marche, Sicilië en Rome behoren tot de meest gewilde regio's voor huurwoningen in Italië vanwege hun culturele, landschappelijke en historische betekenis.

• Engagement met verhuurbedrijven: Voordat u een aankoop doet, is het raadzaam contact op te nemen met verhuurbedrijven om hun interesse in het verhuren van uw woning te peilen en hun specifieke vereisten en verhuurprocedures te begrijpen.

• Fiscale gevolgen: Het is belangrijk om te weten dat de huurinkomsten die uit het onroerend goed worden gegenereerd, onderworpen zijn aan belastingen. Niet-ingezetenen zijn belastingplichtig over hun huurinkomsten uit Italiaanse bronnen. Raadpleeg een belastingprofessional om inzicht te krijgen in de fiscale verplichtingen. U kunt de meest geschikte belastingformule kiezen uit de volgende twee opties:

1. Persoonlijke inkomensbelasting
   De belastingheffing onder de gewone IRPEF-regeling wordt berekend op basis van de totale som van de jaarlijkse inkomsten. Inkomsten uit woningdelen zouden dus kunnen worden opgeteld bij inkomsten uit andere inkomsten (bijvoorbeeld: werknemersinkomen) en er zou dus een tarief van 23% tot 43% kunnen worden toegepast. Met behulp van deze regeling zijn aftrekposten mogelijk, zoals kosten voor renovatie van onroerend goed of huurkosten. Bekijk bij een accountant hoe u de inkomsten uit woningdelen in uw belastingaangifte moet toerekenen.
2. Huurinkomstenbelasting
   De Cedolare Secca is een alternatief belastingregime voor de IRPEF, dat vereist dat een preferentieel vast tarief van 21% uitsluitend wordt toegepast op de inkomsten die door de lease worden gegenereerd. Dit regime is alleen beschikbaar voor niet-professionele verhuurders die “natuurlijke personen” zijn en hun eigendommen verhuren. Het kan niet worden gebruikt door rechtspersonen, zoals bedrijven of natuurlijke personen die accommodatiefaciliteiten beheren (structuur rijsttief). Ook de Cedolare Secca Het belastingregime staat niet toe dat u kosten aftrekt.

Een beleggingspand kopen

Italië biedt volop investeringspotentieel. Met lage prijzen is het een goed moment om te overwegen om te investeren. Het Noorden biedt hogere prijzen, maar beschikt over uitstekende kapitaalrendementen. Ondertussen is het Zuiden een opkomende investeringsmarkt, die aan kracht wint en veelbelovend is.

Dit is de reden waarom Italië een aantrekkelijke keuze is voor beleggers die op zoek zijn naar lonende kansen:   

• Hoge toeristenstroom: Italië is het vierde meest bezochte land ter wereld en trekt jaarlijks ongeveer 38,9 miljoen toeristen.

• De betoverende geest van Italië: De rijke cultuur, prachtige architectuur, iconische kunst, fascinerende geschiedenis, vriendelijke mensen, heerlijk eten, goede wijn, prachtige landschappen, klassieke stadjes op een heuveltop en nog veel meer dragen bij aan de beroemde allure van Italië en voegen waarde toe aan de beleggingservaring. De droomlevensstijl en moderne infrastructuur maken Italië tot een gemakkelijke verhuisbestemming.

• Groeiende toeristenindustrie: De betaalbaarheid van vliegtickets draagt bij aan de voortdurende groei van de Italiaanse toeristische sector en zorgt voor een gestage stroom bezoekers.

• Gunstig belastingbeleid: Beleggers profiteren van het ontbreken van vermogenswinstbelasting op de winst uit Italiaans onroerend goed, waardoor hun rendement op hun beleggingen wordt gemaximaliseerd.

• Kostenbesparende mogelijkheden: Door een inwoner van Italië te worden, kunnen de aankoopkosten met 50% worden verlaagd, wat aantrekkelijke opties biedt voor potentiële kopers.

• Concurrerende vastgoedprijzen: Italië biedt relatief lage vastgoedprijzen vergeleken met veel andere bestemmingen binnen de Europese Unie, waardoor het een aantrekkelijke investeringskeuze is.

• Kapitaalgroeipotentieel: Sommige locaties in Italië zijn getuige van indrukwekkende jaarlijkse kapitaalgroeicijfers tot 20%, terwijl talloze nieuwe markten onontdekt blijven en rijp zijn voor investeringen.

• Renovatie vooruitzichten: Ontketen het potentieel van het renoveren van prachtige, oude Italiaanse huizen tot luxe woningen die tijdens het hoogseizoen hoge huurinkomsten genereren.

• Strategische luchttoegankelijkheid: De strategische positie van Italië als knooppunt voor goedkope vluchten, gecombineerd met korte vluchten van 2¼ uur vanuit de grote Europese steden, zorgt voor een gestage stroom bezoekers en biedt investeerders gemakkelijke toegang tot hun eigendommen, wat mogelijk kan leiden tot huurinkomsten.

• Overheidssteun: De Italiaanse regering verstrekt subsidies voor plattelandshervormingen. Het heeft pionierswerk verricht op het gebied van hervormingen van de onroerendgoedbelasting, waaronder substantiële BTW-kortingen, die aantrekkelijke perspectieven creëren voor plattelandsvernieuwers.

• EU-lidstaat: Als EU-land biedt Italië investeerders een veilig klimaat op het gebied van economische en politieke stabiliteit.

• Gemakkelijke bereikbaarheid: Met directe vluchten van slechts 2¼ uur vanuit grote Europese steden biedt Italië gemakkelijke bereikbaarheid voor investeerders.

• Recreatieve mogelijkheden: Het aangename mediterrane klimaat van Italië, de verbluffende variatie in natuurlijke schoonheid en geografische diversiteit – van meren, bergen en weelderige vegetatie tot ruige zandstranden – creëren een ideale omgeving voor een breed scala aan recreatieve activiteiten, waaronder skiën, wandelen, strandvakanties, bezienswaardigheden en culturele activiteiten. verkenning.

Samenvattend maakt de onmiskenbare charme van Italië het een ideale bestemming voor zowel vastgoedverhuur als investeringen. Met concurrerende vastgoedprijzen, kapitaalgroeipotentieel en overheidssteun voor plattelandshervormingen biedt Italië een breed scala aan kansen. Of u nu op zoek bent naar een vakantieplek of een winstgevende investeringsonderneming, Italian Property Finder kan u helpen uw ideale woning in Italië te vinden.

Interesse om vastgoed te kopen in Italië? Neem vandaag nog contact op met Italian Property Finder.